商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5425号

王晓武与德信公司签订的《【江南美景二期·睿品】认购书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方当事人均确认该认购书已履行至第4.1条，故原审法院对此予以认定。认购书第4.1条约定，王晓武确认在签署本《认购书》时德信公司已告知该物业已办理抵押登记手续；德信公司应在王晓武签署本《认购书》及交付定金后之次日起40个工作日内，办理该物业的抵押登记涂销手续；若德信公司未按时办理抵押登记涂销手续的，则王晓武可选择以下方式（）。双方未就德信公司未按时办理抵押登记涂销手续的后果作出选择，故视为未作选择约定。德信公司表示其于2014年5月26日办理完毕涉案房屋的涂销抵押手续，王晓武表示德信公司应当是在该日期之后才办理完毕。即使德信公司所述真实，亦已超过合同约定的涂销抵押期限。依据认购书约定，在签订本认购书前，王晓武确认已知悉广州市政府颁布的现时《限购令》相关内容，并确认其具有购房资格；第4.2条约定，当德信公司办理完毕该物业抵押登记涂销（按揭客户需通过银行初审）后，王晓武应自接德信公司通知之日起2日内前往德信公司指定的地点与德

王晓武与德信公司签订的《【江南美景二期·睿品】认购书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。双方当事人均确认该认购书已履行至第4.1条，故原审法院对此予以认定。认购书第4.1条约定，王晓武确认在签署本《认购书》时德信公司已告知该物业已办理抵押登记手续；德信公司应在王晓武签署本《认购书》及交付定金后之次日起40个工作日内，办理该物业的抵押登记涂销手续；若德信公司未按时办理抵押登记涂销手续的，则王晓武可选择以下方式（）。双方未就德信公司未按时办理抵押登记涂销手续的后果作出选择，故视为未作选择约定。德信公司表示其于2014年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015）穗中法民五终字第5425号上诉人（原审原告）：王晓武，住广东省普宁市。委托代理人：王瀛杰，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市德信房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李德俊，该公司总经理。委托代理人：童鸿飞，广东宏安信律师事务所律师。委托代理人：叶小珊，广东宏安信律师事务所实习律师。上诉人王晓武因商品房预售合……