侵权责任纠纷 （2019）黑02民终2829号

该案的争议焦点为：1、2018年4月23日刘金龙、杨某所立的遗嘱中所列明的温馨家园一号楼第十门177.4平方米门市（即龙凤旅店）归刘鑫洋所有是否亦包含龙凤旅店；2、刘金凤与刘金龙签订的房屋租赁合同是否真实有效。从“遗嘱”所列明的内容看，该遗嘱明确说明位于温馨家园一号楼门市第十门177.4平方米门市归刘鑫洋所有，且在该遗嘱中第五条明确约定杨某对此门市具有居住权、监督权，如有变动必须由杨某同意字样，因刘金龙在立此遗嘱时，该门市即为龙凤旅店且在经营，故其在所立遗嘱中才明确约定该争议房产归刘鑫洋所有，刘鑫洋的母亲有居住权。且刘金凤在庭审中未能提供证实该旅店设备及设施的是由其购买的证据，其应承担举证不能的法律后果，并且刘金凤在刘金龙所立遗嘱上签字时均未提出对该旅店享有承租权，故可认定，刘金龙所立遗嘱中对于本案争议房屋的产权及龙凤旅店进行了一体处理的意思表示，即均为刘鑫洋所有。刘金凤称在2017年8月11日与刘金龙签订房屋租赁合同，租期为2017年8月11日至2022年8月11日，租金为15万元，且一次性交清。对此房屋租赁合同，杨某称不知情，且申请对该租赁合同刘金龙签名处真伪进行了鉴定，经原、被告

该案的争议焦点为：1、2018年4月23日刘金龙、杨某所立的遗嘱中所列明的温馨家园一号楼第十门177.4平方米门市（即龙凤旅店）归刘鑫洋所有是否亦包含龙凤旅店；2、刘金凤与刘金龙签订的房屋租赁合同是否真实有效。从“遗嘱”所列明的内容看，该遗嘱明确说明位于温馨家园一号楼门市第十门177.4平方米门市归刘鑫洋所有，且在该遗嘱中第五条明确约定杨某对此门市具有居住权、监督权，如有变动必须由杨某同意字样，因刘金龙在立此遗嘱时，该门市即为龙凤旅店且在经营，故其在所立遗嘱中才明确约定该争议房产归刘鑫洋所有，刘鑫洋的母亲有居住权。且刘金凤在庭审中未能提供证实该旅店设备及设施的是由其购买的证据，其应承担举证不能

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2829号上诉人（原审被告）：刘金凤，女，1983年3月8日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省克东县。委托诉讼代理人：吕占林，男，1965年10月1日出生，汉族，教师，住黑龙江省克东县。被上诉人（原审原告）：刘鑫洋，男，2005年1月5日出生，汉族，学生，住黑龙江省克东县。法定代理人：杨某，女，1979年11月13日出生，汉族，……