商品房销售合同纠纷 （2015）新中民五终字第177号

双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，力新公司未按照合同约定支付剩余的按揭款，且经宝龙公司书面催告仍未支付剩余按揭款，力新公司的行为已构成违约，导致合同已无法实际履行，故宝龙公司要求解除合同及要求力新公司支付违约金49923.8元的诉讼请求，予以支持。力新公司已支付的首付款，在折抵违约金后可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院缺席判决：一、解除宝龙公司与力新公司于2013年6月3日签订的编号为2013-0505292的《商品房买卖合同》；二、力新公司于判决生效之日起十日内支付宝龙公司违约金49923.8元。案件受理费1148元，由力新公司承担。力新公司上诉称：在案涉房屋买卖合同履行过程中，因合同约定的按揭银行不明确，加之与宝龙公司沟通不畅，导致力新公司无法办理按揭贷款，而宝龙公司明知力新公司需办理按揭贷款才能支付剩余房款，却又不能提供办理按揭贷款的全面义务，是造成合同没有履行的主要原因，而非力新公

双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，力新公司未按照合同约定支付剩余的按揭款，且经宝龙公司书面催告仍未支付剩余按揭款，力新公司的行为已构成违约，导致合同已无法实际履行，故宝龙公司要求解除合同及要求力新公司支付违约金49923.8元的诉讼请求，予以支持。力新公司已支付的首付款，在折抵违约金后可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院缺席判决：一、解除宝龙公司与力新公司于2013年6月3日签订的编号为2013-0

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第177号上诉人（原审被告）河南力新重工科技有限公司。住所地延津县产业聚居区北。法定代表人高宏光，董事长。委托代理人刘照东，河南师大方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新乡宝龙置业发展有限公司。住所地新乡市金穗大道与新二街交叉口东南角宝龙城市广场营销中心三楼。法定代表人许健康，董事长。委托代理人张立志，河南启轩律师事务所律师。上……