建设工程合同纠纷 （2021）苏10执异14号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国民法典系以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。金钱债权执行中，执行法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施，案外人以其享有物权期待权为由提出排除执行异议的，应当依照《最高人民法院》第十七条、《最高人民法院》第二十八条、第二十九条的规定进行审查，以此来判断案外人是否具有排除法院执行房产的民事权益。上述第二十八条和第二十九条两个条款是对善意买受人期待权的保护，并非以被执行人是否系房地产开发企业作为区分标准，第二十八条系普适性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，第二十九条是专门针对房地产开发企业为被执行人而规定的特别条款，房地产开发企业作为被执行人的案件中，既可以适用特别条款也可以适用普通条款。具体到本案中，本案案涉房产初始登记在扬州荣城置业发展有限公司名下，本院据此查封案涉房产并无不当。案外人刘建东只有在符合上述第二十八条或第二十九条法定情形情况下，才能以物权期待权来排除法院的执行，即应当符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国民法典系以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。金钱债权执行中，执行法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施，案外人以其享有物权期待权为由提出排除执行异议的，应当依照《最高人民法院》第十七条、《最高人民法院》第二十八条、第二十九条的规定进行审查，以此来判断案外人是否具有排除法院执行房产的民事权益。上述第二十八条和第二十九条两个条款是对善意买受人期待权的保护，并非以被执行人是否系房地产开发企业作为区分标准，第二十八条系普适性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，第二十九条是专

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏10执异14号异议人（案外人）:刘建东，男，汉族，1966年8月27日出生，住江苏省靖江市。申请执行人：中机环建集团有限公司管理人，住所地扬州市邗江区。代表人：蒋茂军，系公司管理人负责人。委托诉讼代理人：张浩宇，江苏石塔律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁羽，江苏石塔律师事务所实习律师。被执行人：扬州荣城置业发展有限公司，住所地扬州市。法定代表……