租赁合同纠纷 （2015）吉中民三终字第423号

郑超与莱斯百货于2013年7月9日签订的租赁合同约定了莱斯百货开业期与郑超开业期同日即2013年10月1日开始计租，2013年10月起至2014年2月28日止为免租期，不收取租金。莱斯百货于2013年10月1日开业，但莱斯百货与商场其他业主签订了《补充协议》，约定免租期为2013年10月1日至2014年8月30日或9月30日止，故郑超应参照其他业主并从有利于郑超利益的角度考虑，免租期亦计算至2014年9月30日止为宜，即郑超交租期应从2014年10月1日开始计算。郑超在租赁期间，莱斯百货因提供的物业服务存在不足，尤其在引进金阳光百货后重新装修，封堵原有通道，隔离空间，对郑超的经营环境造成较大影响，郑超据此提出变更合同租金金额，予以支持，但郑超要求变更为原合同租金的30%以下收取，要求过高，应变更为按原合同租金金额的60%收取为宜。郑超提出莱斯百货存在合同欺诈的行为，与事实不符，不予采信。郑超诉称免除其在莱斯百货的新世界广场尚街重新装修开业前的租金，于法无据，不予支持。莱斯百货反诉要求郑超支付租金，应从2014年10月1日开始按原定租金金额的60%计算租金。莱斯百货反诉要求郑超支付租金的

郑超与莱斯百货于2013年7月9日签订的租赁合同约定了莱斯百货开业期与郑超开业期同日即2013年10月1日开始计租，2013年10月起至2014年2月28日止为免租期，不收取租金。莱斯百货于2013年10月1日开业，但莱斯百货与商场其他业主签订了《补充协议》，约定免租期为2013年10月1日至2014年8月30日或9月30日止，故郑超应参照其他业主并从有利于郑超利益的角度考虑，免租期亦计算至2014年9月30日止为宜，即郑超交租期应从2014年10月1日开始计算。郑超在租赁期间，莱斯百货因提供的物业服务存在不足，尤其在引进金阳光百货后重新装修，封堵原有通道，隔离空间，对郑超的经营环境造成较大影

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第423号上诉人（原审原告及反诉被告）：郑超。委托代理人：沈斌先，江西志诚律师事务所律师。委托代理人：郑雪梅。上诉人（原审被告及反诉原告）：吉安市莱斯百货有限公司。法定代表人：王倩，该公司总经理。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。上诉人郑超、吉安市莱斯百货有限公司（以下简称莱斯百货）因租赁合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州……