商品房预售合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第2214号

其公司需支付违约金的话，对夏义兵计算违约金的时段没有异议，但违约金应按照合同约定的标准计算。原审法院认为，夏义兵、雄风公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据合同约定，雄风公司应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为夏义兵办妥产权登记，并将以夏义兵为产权人的房地产权证交付夏义兵；雄风公司违反上述约定的，夏义兵有权按照下列方式处理：夏义兵不退房，雄风公司按自迟延之日起每日已付房价款0.005%向夏义兵支付违约金。雄风公司至今未能交付涉案房屋的房地产权证给夏义兵的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。诉讼中，雄风公司表示其公司已经为夏义兵办理了涉案房屋的房产登记手续，但不能提交相关证据予以证明，应承担不利的后果。故夏义兵要求雄风公司为其办理涉案房屋的房地产权证及向其支付迟延办证违约金（从2008年12月22日起计至房地产证实际办理完毕并交付给其之日止）的请求，符合合同约定，原审法院予以支持。雄风公司以夏义兵不存在损失而拒绝支付违约金的意见无理，原审法院不予采纳。关于违约金的计算

其公司需支付违约金的话，对夏义兵计算违约金的时段没有异议，但违约金应按照合同约定的标准计算。原审法院认为，夏义兵、雄风公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。根据合同约定，雄风公司应当在商品房交付使用后720日内，向产权登记机关为夏义兵办妥产权登记，并将以夏义兵为产权人的房地产权证交付夏义兵；雄风公司违反上述约定的，夏义兵有权按照下列方式处理：夏义兵不退房，雄风公司按自迟延之日起每日已付房价款0.005%向夏义兵支付违约金。雄风公司至今未能交付涉案房屋的房地产权证给夏义兵的行为已构成违约，应承担

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第2214号上诉人（原审被告）：广州雄风房地产开发有限公司。法定代表人吴志敏，总经理。委托代理人胡令涛，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏义兵，男，1975年7月3日出生，汉族。委托代理人熊利军，广东大钧律师事务所律师。上诉人广州雄风房地产开发有限公司（以下简称雄风公司）因与被上诉人夏义兵商品房预售合同纠纷一案，……