合同纠纷 （2019）琼0271民初1837号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买买卖合同。” 以及《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。” 在本案中，北大科技园公司与梁栋签订《鑫苑崖州湾壹号认购书》，对涉案房产的基本状况，价款、定金以及付款方式、违约责任进行了约定，并就双方后续签订商品房买卖合同相关事宜进

三亚北大科技园实业开发有限公司与梁栋合同纠纷一审民事判决书

海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初1837号原告（反诉被告）：三亚北大科技园实业开发有限公司（以下简称：北大科技园公司），住所：三亚市崖州区创意产业园管理委员会**厂房。 法定代表人：姚文宁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吉旭，海南唐海律师事务所律师。 被告（反诉原告）：梁栋，男，1985年12月4日出生（公民身份号码：×××），汉族，住山东省茌平县。 委托诉讼代理人：……