房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂28民终2462号

本案系夫妻关系存续期间，夫妻一方以自己的名义将夫妻共同居住的部分房屋出卖给第三人而引发的纠纷。出卖人出卖的房屋是否为合法建筑，出卖人对其出卖的房屋是否享有所有权、出卖人出卖房屋是否侵犯了夫妻另一方的合法权益，直接影响出卖人与第三人签订的合同效力。本案中，双方当事人均未提交涉案房屋系合法建造的证据，亦未提交涉案房屋的房屋所有权证。涉案房屋是否为邓高华与谭文英间的夫妻共同财产，现仅有证人谭某的证言，但谭某未出庭作证。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定，无正当理由未出庭作证的证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，故本案中不能仅依谭某的证言认定涉案房屋为邓高华和谭文英夫妻关系存续期间的夫妻共同财产。处理本案纠纷时应在查清上述事实的基础上，认定房屋买卖合同的效力。谭文英抗辩、上诉称，邓高华与邓贵宏签订房屋买卖合同时，邓高华已与他人同居并结婚生子，上诉过程中谭文英提交了《湖北省全员人口个案信息采集核查卡》和八字岩村委会出具的《证明》，拟证实其主张的事实，对上述证据的审核直接影响对邓高华是否将购房款用于家庭生活开支的事实认定，故对该事实应进一步进行查清。依照《中华人民共

本案系夫妻关系存续期间，夫妻一方以自己的名义将夫妻共同居住的部分房屋出卖给第三人而引发的纠纷。出卖人出卖的房屋是否为合法建筑，出卖人对其出卖的房屋是否享有所有权、出卖人出卖房屋是否侵犯了夫妻另一方的合法权益，直接影响出卖人与第三人签订的合同效力。本案中，双方当事人均未提交涉案房屋系合法建造的证据，亦未提交涉案房屋的房屋所有权证。涉案房屋是否为邓高华与谭文英间的夫妻共同财产，现仅有证人谭某的证言，但谭某未出庭作证。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定，无正当理由未出庭作证的证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，故本案中不能仅依谭某的证言认定涉案房屋为邓高华和谭文英夫妻

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂28民终2462号上诉人（原审被告）：谭文英，女，1969年1月27日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。被上诉人（原审原告）：邓贵宏，男，1967年4月29日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。被上诉人（原审被告）：邓高华，男，1972年11月23日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。上诉人谭文英因与被上诉人邓贵宏、邓高华房屋……