合同纠纷 （2017）苏05民终8946号
裁判要旨
陈振环、禧徕乐管理公司之间的统一经营管理合同合法有效，对双方均有法律约束力。双方在签订合同时对合同的解除作了严格的限制性约定（该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回；该商铺因社会公益或者城市建设需要被依法征用），现并未发生双方约定的解除情形。此外，双方签订的统一经营管理合同是一种新类型的合同，是一种新的商业经营管理模式，其合同目的是为了集中商铺散户，统一出租经营，以取得更好的经营利益，如部分业主解除与被告签订的统一经营管理合同，会影响整个商场的经营和运作，会对双方和善意第三人带来负面影响，有违合同签订的目的，故不能在发生纠纷时轻易以解除合同来处理纠纷。综上，陈振环请求依法确认双方签订的《统一经营管理合同》于2015年8月18日解除的诉讼请求，一审法院碍难支持。基于此，陈振环第三项诉讼请求，即要求判令禧徕乐管理公司、禧徕乐投资公司向陈振环移交受托商铺相关租赁合同文件并配合办理相关商铺经营管理权移交手续的诉讼请求，一审法院亦不予支持。二、关于第2个争议焦点：禧徕乐管理公司应按什么标准支付陈振环结欠的租金？陈振环认为，禧徕乐管理公司应按此前租金标准23976.79元支付陈振环2015年4月
摘要
陈振环与常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司、禧徕乐投资发展有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终8946号上诉人（原审原告）：陈振环，男，1971年10月4日出生，汉族，住福建省福鼎市。被上诉人（原审被告）：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：禧……