房屋买卖合同纠纷 （2015）泰民一终字第325号

原告与被告韩菁签订的房屋购买资格转让协议已经（2013）泰山民初字第1479号生效民事判决书认定为有效协议，原审法院对该房屋购买资格转让协议系有效协议的事实予以确认。根据该判决书以及原被告提交的证据应认定，本案系被告韩菁将房屋购买资格转让给原告，诉争房产系原告顶被告韩菁之名购买。关于原告与被告嘉华公司之间是否存在商品房买卖关系，被告嘉华公司并不禁止转让购房权，在此前提下，被告韩菁与嘉华公司签订房屋认购协议书，以及其参加选房并签订房屋认购确认单的一系列行为应系代表原告所实施，实际交款人以及实际购房人均为原告，且在2013年6月25日被告嘉华公司亦收取原告结算余款51982.47元，综上在原告受让购房权并交纳全部购房款的情况下，原告与被告嘉华公司之间形成事实上的房屋买卖合同关系，且该买卖行为不违背法律规定，系合法有效行为。被告韩菁辩称其与原告签订的房屋购买资格转让协议无效且已于2009年3月2日中止的抗辩意见无事实和法律依据，原审法院不予采纳。被告韩菁还辩称协议约定转让的是96平方米房屋的缔约权，并非135平方米房屋的缔约权，故此协议应属无效，对此原审法院认为，房屋购买资格转让协议中约定建

原告与被告韩菁签订的房屋购买资格转让协议已经（2013）泰山民初字第1479号生效民事判决书认定为有效协议，原审法院对该房屋购买资格转让协议系有效协议的事实予以确认。根据该判决书以及原被告提交的证据应认定，本案系被告韩菁将房屋购买资格转让给原告，诉争房产系原告顶被告韩菁之名购买。关于原告与被告嘉华公司之间是否存在商品房买卖关系，被告嘉华公司并不禁止转让购房权，在此前提下，被告韩菁与嘉华公司签订房屋认购协议书，以及其参加选房并签订房屋认购确认单的一系列行为应系代表原告所实施，实际交款人以及实际购房人均为原告，且在2013年6月25日被告嘉华公司亦收取原告结算余款51982.47元，综上在原告受让

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一终字第325号上诉人（原审被告、反诉原告）韩菁。委托代理人李志强，系上诉人之夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）万宏。委托代理人侯翔天，山东东岳泰山律师事务所律师。原审被告泰安市嘉华房地产开发有限公司。法定代表人赵勇，经理。委托代理人程雪逢，泰安岱岳创新法律服务所法律工作者。上诉人韩菁因房屋买卖合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院(201……