（2018）鄂01执异786号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，虽然案件人潘浩主张其与被执行人雅鸿公司签订了书面的案涉房屋买卖合同，并实际占有了案涉房屋，但根据其陈述，上述事实均发生在本院对案涉房屋查封之后。故，案外人潘浩提出的异议，不符合上述司法解释的规定，其对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人潘浩的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉
摘要
关于潘浩提出执行异议一案的执行裁定书
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂01执异786号案外人：潘浩，男。申请执行人：黄胜桥，男。被执行人：武汉雅鸿房地产开发有限公司，住所地：武汉市江岸区大智路123号。法定代表人：黎明，该公司董事长。被执行人：周建国，男。本院在执行（2012）鄂武汉中执字第00087号黄胜桥与武汉雅鸿房地产开发有限公司（以下简称雅鸿公司）、周建国民间借贷纠纷一案中，案外人潘浩不服本院对位于武汉……