租赁合同纠纷 （2013）唐民四终字第745号

原、被告签订的《综合楼出租协议》系双方真实意思表示，且以实际履行，该协议有效。现该综合楼的租赁期届满，双方并无续签，被告仍超期占用该综合楼的行为无合理依据，故对原告要求被告立即停止占用、交还该综合楼并给付被告超期占用综合楼费用（按约定租金计算）的请求，本院予以支持。对被告称因原告故意隐瞒该综合楼不具备土地证和房产证的事实，导致其无法申领营业执照，要求原告返还装修费15万元及赔偿营业损失2万元的请求，因双方签订的《综合楼出租协议》中并无约定该综合楼是否具备土地证和房产证，且被告也没有充足的证据证实被告的主张，故对被告的反诉请求，本院不予支持，对其提交的关于装修费用及营业损失的评估申请，本院亦不予支持。遂判决：一、被告（反诉原告）李卫东立即停止占用综合楼，并于本判决生效之日起十日内将该综合楼返还原告（反诉被告）唐山市路北区果园乡李官屯村民委员会；二、被告（反诉原告）李卫东按照每年12万租金支付原告（反诉被告）唐山市路北区果园乡李官屯村民委员会自2012年6月1日至实际返还综合楼日的房屋占用费；三、驳回被告（反诉原告）李卫东反诉请求。案件受理费1550元，由被告李卫东负担；反诉费1850元由

原、被告签订的《综合楼出租协议》系双方真实意思表示，且以实际履行，该协议有效。现该综合楼的租赁期届满，双方并无续签，被告仍超期占用该综合楼的行为无合理依据，故对原告要求被告立即停止占用、交还该综合楼并给付被告超期占用综合楼费用（按约定租金计算）的请求，本院予以支持。对被告称因原告故意隐瞒该综合楼不具备土地证和房产证的事实，导致其无法申领营业执照，要求原告返还装修费15万元及赔偿营业损失2万元的请求，因双方签订的《综合楼出租协议》中并无约定该综合楼是否具备土地证和房产证，且被告也没有充足的证据证实被告的主张，故对被告的反诉请求，本院不予支持，对其提交的关于装修费用及营业损失的评估申请，本院亦不予

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民四终字第745号上诉人（原审被告、反诉原告）李卫东，男，1972年7月30日生，汉族，农民。委托代理人王煜，河北陈建仲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）唐山市路北区果园乡李官屯村委会。法定代表人王天来，该村委会主任。委托代理人刘秋良，唐山市路北区果园长城法律服务所法律工作者。上诉人李卫东因租赁合同纠纷一案，不服唐山市路北区人民法……