（2015）怒中民二终字第6号

谢应端与汇裕公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有法律约束力。本案中，谢应端已按合同约定支付了购房款的义务，而汇裕公司未按合同约定在2013年6月30日前向谢应端移交房屋，属违约行为，应向谢应端承担支付逾期交房违约金的责任，但由于双方在2013年9月28日办理了房屋交接手续，且谢应端在明知该房屋未进行竣工验收备案的情形下，仍在房屋验收交接表中“业主验收意见”栏签署了“同意”字样，向汇裕公司交清了扣除汇裕公司赔偿的逾期交房违约金3800元之外的接房费用，并领取了房屋钥匙，实际占有了该房屋。谢应端是完全民事行为能力人，且没有提供证据证明汇裕公司存在《中华人民共和国合同法》第五十四条中规定的可撤销行为，故，谢应端与汇裕公司双方之间的行为应视为对逾期交房违约金的赔偿达成了口头协议，且是双方的真实意思表示，应当受到法律的保护，现双方均已按口头协议履行完毕。自此，汇裕公司应承担的逾期交房违约金责任已经终止。故，对谢应端提出的诉请，一审法院均不予支持。对谢应端提出汇裕公司在未经竣工验收合格的情况下交房的行为无效的意见，虽汇裕公

谢应端与汇裕公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有法律约束力。本案中，谢应端已按合同约定支付了购房款的义务，而汇裕公司未按合同约定在2013年6月30日前向谢应端移交房屋，属违约行为，应向谢应端承担支付逾期交房违约金的责任，但由于双方在2013年9月28日办理了房屋交接手续，且谢应端在明知该房屋未进行竣工验收备案的情形下，仍在房屋验收交接表中“业主验收意见”栏签署了“同意”字样，向汇裕公司交清了扣除汇裕公司赔偿的逾期交房违约金3800元之外的接房费用，并领取了房屋钥匙，实际占有了该房屋。谢应端是完全民事行为能力人，且没有

云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怒中民二终字第6号上诉人（一审原告）：谢应端，女，1982年7月29日生，汉族，初中文化，个体户。委托代理人：陈佳民，云南奉民律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审被告）：怒江汇裕置业有限公司。住址：泸水县六库镇渡口路27号。法定代表人：曹乐为，系该公司总经理。上诉人谢应端因与被上诉人怒江汇裕置业有限公司（以下简称“汇裕公司”）……