确认合同效力纠纷 （2019）陕01民终12719号

单位内部组织职工购买的低于市场价格的房屋应当视为单位对职工解决住房问题的扶持，是一种财产性权利，对于集资房的指标转让并无法律禁止性规定，本案的涉案标的为房屋的认购权，而非房屋本身。双方在签订《商品房转让协议》虽名为商品房转让，实际为购房指标的转让，是双方真实意思的表达。庭审中，卢新智提出未向其妻子告知，其妻子不知情且不同意出售该指标，但其妻子居住陕西日报社家属院，对于单位购买房屋的事实却称不知情，且在出售该转让指标后2年才提出不知情、不同意的诉求，与常理不符，故对卢新智该辩称不予采信。刘引萍向卢新智支付了转让的费用，并如约以卢新智的名义向房地产开发企业缴纳相应房款，该协议应当合法有效，双方应当按照约定履行合同。刘引萍在购买该购房指标时，陕西地建未告知房屋和车位必须“捆绑销售”，故本案与车位是否应当同时购买无关。陕西地建于2018年7月通知办理的更名为认购协议的更名，卢新智已经将该房屋的购买资格出售给刘引萍，根据善意履行的原则，卢新智应当配合陕西地建的要求，进行认购协议更名。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四条，第八条、第六十条之规定，判决如下：一、确认刘引萍和卢新智2016年5

单位内部组织职工购买的低于市场价格的房屋应当视为单位对职工解决住房问题的扶持，是一种财产性权利，对于集资房的指标转让并无法律禁止性规定，本案的涉案标的为房屋的认购权，而非房屋本身。双方在签订《商品房转让协议》虽名为商品房转让，实际为购房指标的转让，是双方真实意思的表达。庭审中，卢新智提出未向其妻子告知，其妻子不知情且不同意出售该指标，但其妻子居住陕西日报社家属院，对于单位购买房屋的事实却称不知情，且在出售该转让指标后2年才提出不知情、不同意的诉求，与常理不符，故对卢新智该辩称不予采信。刘引萍向卢新智支付了转让的费用，并如约以卢新智的名义向房地产开发企业缴纳相应房款，该协议应当合法有效，双方应当

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终12719号 上诉人（原审被告）：卢新智，男，汉族，1961年8月2日出生，陕西省日报传媒集团职工，住西安市碑林区。委托代理人：童浩，陕西观瀚律师事务所律师。委托代理人：白芬蕾，陕西观瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘引萍，女，汉族，1967年11月24日出生，陕西日报传媒集团退休职工，住陕西日报传媒集团家属院。委托代理人……