确认合同无效纠纷 （2019）粤19民终8827号

本案为确认合同无效纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对杨肃明上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕杨肃明的上诉，本案争议的焦点为：案涉《合作建房协议（合同）书》、《开工协议书》是否有效。对此，本院分析如下：杨肃明、谢枫通过一方出宅基地使用权、一方出资的方式建设房屋，建成后，谢枫获得所建房屋产权，而谢枫并非杨肃明所在农村集体经济组织的成员，故属于杨肃明变相转让宅基地使用权给谢枫，杨肃明、谢枫签订的《合作建房协议（合同）书》、《开工协议书》违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，应为无效，故对谢枫请求杨肃明返还建房合作诚意金100000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。至于杨肃明主张的损失，其并未在一审中提起反诉主张，本院不予审查。综上，杨肃明的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费2300元，由上诉人杨肃明负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长　　陈天宇审判员　　王相东审判员　　陈

本案为确认合同无效纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对杨肃明上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕杨肃明的上诉，本案争议的焦点为：案涉《合作建房协议（合同）书》、《开工协议书》是否有效。对此，本院分析如下：杨肃明、谢枫通过一方出宅基地使用权、一方出资的方式建设房屋，建成后，谢枫获得所建房屋产权，而谢枫并非杨肃明所在农村集体经济组织的成员，故属于杨肃明变相转让宅基地使用权给谢枫，杨肃明、谢枫签订的《合作建房协议（合同）书》、《开工协议书》违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，应为无效，故对谢枫请求杨肃明返还建房合作诚意金100000元及利息的诉讼请求

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终8827号上诉人（原审被告）:杨肃明，男，汉族，1967年9月27日出生，住广东省东莞市，被上诉人（原审原告）：谢枫，男，汉族，1970年5月8日出生，住广东省化州市，委托诉讼代理人：马植航，广东常正律师事务所律师。委托诉讼代理人：方舒颜，广东常正律师事务所律师。上诉人杨肃明因与谢枫确认合同无效纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院（……