租赁合同纠纷 （2021）辽03民终460号

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”，第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，本案中，姜忠举与周敏于2015年7月9日签订的租赁合同，在履行至2017年5月份时，当周敏提出不再继续经营使用租赁房屋时，姜忠举就周敏剩余货物进行清点后为周敏出具欠据，说明周敏解除合同的意思表示已经通知到姜忠举，双方之间的租赁合同自周敏通知姜忠举时已经解除。姜忠举请求周敏给付剩余租金15万元及利息以及超期占用的库房租金，其理由是在周敏提出不再经营时周敏剩余货物由其代销，虽欠据中注明“代销货款”字样，但双方在上述租赁合同已经解除后，无论双方之间达成的是代销还是买卖的协议，该欠据不足以证明双方就上述租赁房屋由周敏继续租赁并交付租金达成新的合意，故姜忠举的请求，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”，第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，本案中，姜忠举与周敏于2015年7月9日签订的租赁合同，在履行至2017年5月份时，当周敏提出不再继续经营使用租赁房屋时，姜忠举就周敏剩余货物进行清点后为周敏出具欠据，说明周敏解除合同的意思表示已经通知到姜忠举，双方之间的租赁合同自周敏通知姜忠举时已经解除。

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终460号上诉人（原审原告）：姜忠举，男，1968年10月10日出生，汉族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。被上诉人（原审被告）：周敏，女，1963年9月12日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：高宏，辽宁圆明律师事务所律师。上诉人姜忠举因与被上诉人周敏租赁合同纠纷一案，不服岫岩满族自治县人民法院（2020）辽0323民初284……