租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09758号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，华润怡宝公司与融鼎时代公司签订之《租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行义务。在合同签订后，华润怡宝公司已经依约支付了租金和押金，融鼎时代公司负有保障华润怡宝公司正常使用涉案房屋的义务。在合同履行过程中，因栋格林公司的阻碍，导致华润怡宝公司无法正常使用涉案房屋，致其合同目的无法实现。现华润怡宝公司据此要求解除合同并要求融鼎时代公司返还其已经交纳的租金和押金，同时要求融鼎时代公司赔偿其装修损失及搬家费用，主张均合理有据，法院应当予以支持，具体数额，法院结合现有证据及华润怡宝公司对涉案房屋的租住时间比酌情判定。华润怡宝公司主张的租金上涨产生的经济损失，亦系合同无法正常履行所致合理损失，融鼎时代公司作为出租人应予赔偿，具体数额由法院根据涉案房屋状况、租期等因素酌情确定。华润怡宝公司主张融鼎时代公司受栋格林公司的委托与其订立《租赁合同》，但仅能就此提交委托书复印件，且融鼎时代公司和栋格林公司对该委托关系均不予认可，故无法认定华润怡宝公司的主张成立，对其要求栋格林公司承担连

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，华润怡宝公司与融鼎时代公司签订之《租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行义务。在合同签订后，华润怡宝公司已经依约支付了租金和押金，融鼎时代公司负有保障华润怡宝公司正常使用涉案房屋的义务。在合同履行过程中，因栋格林公司的阻碍，导致华润怡宝公司无法正常使用涉案房屋，致其合同目的无法实现。现华润怡宝公司据此要求解除合同并要求融鼎时代公司返还其已经交纳的租金和押金，同时要求融鼎时代公司赔偿其装修损失及搬家费用，主张均合理有据，法院应当予以支持，具体数额，法院结合现有证据及华润怡宝

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09758号上诉人（原审原告）华润怡宝饮料（中国）有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区三间房东路1号70幢二层南侧。负责人张广华，总经理。委托代理人吴志珍，北京市中伦律师事务所律师。委托代理人马溦远。被上诉人（原审被告）北京栋格林投资顾问有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路38号院3号楼1610室。法定代表人孟东风，董事长。委托……