房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第1417号

上诉人王明坤与被上诉刘勇春于2013年4月9日签订了《集资建房协议》明确约定“甲方（上诉人王明坤）负责办理土地、规划、准建、房产四证”，但从合同签订直至二审诉讼期间历时两年多时间上诉人仍无法办理四证手续，且根据双方当事人陈述，本案所涉房屋实际已无办理四证可能，故被上诉人请求解除合同的理由充分，应予支持。程序方面，本案双方当事人对合同真实性、已支付房款及四证办理情况等基本事实均无异议，属事实清楚，权利义务关系明确，争议不大的案件范围，一审适用简易程序审理并无不当。上诉人未履行合同规定的义务，致使合同解除，一审判决上诉人赔偿被上诉人损失实际上属于补偿性违约金，但应以请求数额为限。本案上诉人未履行合同约定办理“四证”手续，其行为已构成违约，赔偿相应损失并非显失公平，一审判决结果适当。综上，上诉人王明坤的上理由不足，上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6400元，由上诉人王明坤承担。本判决为终审判决。审　判　长　　谭晓燕代理审判员　　付　巍代理审判员　　朱永超二〇一五年九月十五日书　记　员　　彭仲秋

上诉人王明坤与被上诉刘勇春于2013年4月9日签订了《集资建房协议》明确约定“甲方（上诉人王明坤）负责办理土地、规划、准建、房产四证”，但从合同签订直至二审诉讼期间历时两年多时间上诉人仍无法办理四证手续，且根据双方当事人陈述，本案所涉房屋实际已无办理四证可能，故被上诉人请求解除合同的理由充分，应予支持。程序方面，本案双方当事人对合同真实性、已支付房款及四证办理情况等基本事实均无异议，属事实清楚，权利义务关系明确，争议不大的案件范围，一审适用简易程序审理并无不当。上诉人未履行合同规定的义务，致使合同解除，一审判决上诉人赔偿被上诉人损失实际上属于补偿性违约金，但应以请求数额为限。本案上诉人未履行合

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1417号上诉人（原审被告）王明坤，男，1969年11月17日出生，汉族。委托代理人段云礼，河南冠南律师事务所律师。委托代理人刘同刚，男，1969年7月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）刘勇春，男，1974年2月12日生，汉族。委托代理人余军，河南正声律师事务所律师。上诉人王明坤因与被上诉人刘勇春房屋买卖合同纠纷一案，不服河南……