商品房预售合同纠纷 （2016）桂02民终396号

关于本案的审理程序问题，被上诉人紫域房开公司在举证期限后提交广西紫运物业服务有限公司出具的《证明》，因该证据与本案的基本事实有关，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零一条、第一百零二条的规定，一审法院对该证据组织质证并采纳并未违反法定程序，本院予以确认。关于本案争议商品房的交付问题，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中上诉人与被上诉人紫域房开公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，紫域房开公司交付房屋的条件是商品房经验收合格。现双方对验收合格的标准产生争议。上诉人认为应按照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定由县级地方政府房地产开发主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或单位进行竣工验收。本院认为，根据该条例第十七条规定，该验收是指政府对涉及公共安全的内容组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收，并不是指该房屋的质量验收，

关于本案的审理程序问题，被上诉人紫域房开公司在举证期限后提交广西紫运物业服务有限公司出具的《证明》，因该证据与本案的基本事实有关，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零一条、第一百零二条的规定，一审法院对该证据组织质证并采纳并未违反法定程序，本院予以确认。关于本案争议商品房的交付问题，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中上诉人与被上诉人紫域房开公司签订的《商品房买卖

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终396号上诉人（一审原告）张鹏启，男，1984年9月1日出生，壮族，住广西崇左市江州区，委托代理人石建平，广西思齐律师事务所律师。委托代理人杜恩科，广西思齐律师事务所律师。被上诉人（一审被告）广西紫域房地产开发有限公司，住所地广西柳江县穿山镇柳石路，组织机构代码证代码：69539法定代表人罗从保，该公司总经理。委托代理人黄斌，……