确认合同效力纠纷 （2016）豫03民终3576号

本案原告因与驰龙公司存在债权债务关系，在驰龙公司无力偿还原告债权的情况下，原告通过竞拍方式从驰龙公司取得本案涉案孟津县果品大楼1号楼1单元1802室房屋一套。该事实清楚，各方均无异议。本案原被告签订的内部购房协议的效力，系双方真实意思表示，不违反法律规定，且各方均认为合法有效，该院确认该协议合法有效。被告明知驰龙公司对外竞拍本案涉案房屋，竞拍后原告取得该房屋，被告与原告签订内部购房协议，并收取原告暖气费、天然气初装费，现拒绝协助原告办理房产过户事宜，其抗辩理由不能成立。综上，原告诉讼主张，该院予以支持。被告反诉要求原告交纳房款366600元，证据不足，该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，经该院审判委员会研究决定，判决：一、原被告签订的房屋内部认购协议有效。二、被告在本判决书生效后30日内协助原告办理孟津县果品大楼1号楼1单元1802室过户登记手续，将房屋过户到原告名下。三、驳回反诉原告的诉讼请求。本案受理费100元，反诉费3400元，共计

本案原告因与驰龙公司存在债权债务关系，在驰龙公司无力偿还原告债权的情况下，原告通过竞拍方式从驰龙公司取得本案涉案孟津县果品大楼1号楼1单元1802室房屋一套。该事实清楚，各方均无异议。本案原被告签订的内部购房协议的效力，系双方真实意思表示，不违反法律规定，且各方均认为合法有效，该院确认该协议合法有效。被告明知驰龙公司对外竞拍本案涉案房屋，竞拍后原告取得该房屋，被告与原告签订内部购房协议，并收取原告暖气费、天然气初装费，现拒绝协助原告办理房产过户事宜，其抗辩理由不能成立。综上，原告诉讼主张，该院予以支持。被告反诉要求原告交纳房款366600元，证据不足，该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终3576号上诉人(原审被告、反诉原告）：洛阳人从众置业有限公司。住所地：孟津县城关镇桂花西路。法定代表人：韩永军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁进超，该公司副总经理。委托诉讼代理人：焦绍军，河南津翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：衣茹梅，女，满族，1970年3月25日出生，住河北省承德市隆化县。委托诉讼代理人：郭京……