（2014）三行终字第00002号

住建局管理的陕县房屋产权产籍管理所，具有办理各类房地产权属登记、颁发各类权属证书的登记职责，因其不具有法人地位，其登记行为之后果，依法由管理它的法人单位--住建局承担。本案涉诉房产是张仙平与高太勋共同所有的财产，当张仙平认为住建局的登记行为侵犯其合法权益时依法有权向人民法院提起行政诉讼。马永寿是住建局登记行为的现所有权人；高太勋是与他人共有的住建局登记行为的房产原所有权人，均与住建局的具体行政行为有利害关系，处于第三人的地位。本案原、被告及第三人主体适格、诉讼合法。物权法第十二条、《房屋登记办法》第七条，规定了办理房屋所有权转移登记应提供的材料和办理的程序及登记部门的职责。本案中，住建局房屋登记部门，在受理高太勋申请时，材料齐全，受理材料及审核、登记的人员也都具有一定的专业知识，其办理的过程也符合上述规定的程序和步骤，表面上看，住建局的登记行为合法有效。但是，事实上马永寿与张仙平素不相识；在涉诉房屋买卖契约中，张仙平既未签名又未捺印，在本当“亲自到场”转移登记申请中，张仙平未到场、未签名；对于高太勋一系列行为，既未事先委托又无事后追认，高太勋已承认上述行为是其一人所为，马永寿亦承认登记

住建局管理的陕县房屋产权产籍管理所，具有办理各类房地产权属登记、颁发各类权属证书的登记职责，因其不具有法人地位，其登记行为之后果，依法由管理它的法人单位--住建局承担。本案涉诉房产是张仙平与高太勋共同所有的财产，当张仙平认为住建局的登记行为侵犯其合法权益时依法有权向人民法院提起行政诉讼。马永寿是住建局登记行为的现所有权人；高太勋是与他人共有的住建局登记行为的房产原所有权人，均与住建局的具体行政行为有利害关系，处于第三人的地位。本案原、被告及第三人主体适格、诉讼合法。物权法第十二条、《房屋登记办法》第七条，规定了办理房屋所有权转移登记应提供的材料和办理的程序及登记部门的职责。本案中，住建局房屋登

河南省三门峡市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）三行终字第00002号上诉人（一审被告）陕县住房和城乡建设局。法定代表人杜占雄，局长。委托代理人王淑娜，陕县住房和城乡建设局房屋登记员。委托代理人贾政民，河南长浩律师事务所律师。上诉人（一审第三人）马永寿，男。委托代理人马春丽，女，汉族。委托代理人刘建庄，河南言东方律师事务所律师。被上诉人（一审原告）张仙平，女，汉族。委托代理人荆小平，河南东……