房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4036号

“因双方2009年签订购房协议，此时北京市并未出台房屋限购政策，目前北京市住房限购政策审核以家庭为单位，刘彩清之夫具有购房资质，因此刘彩清家庭具有购房资质，并不违背北京市住房限购政策。”冯文岐认为原审法院认定事实有误，购房协议是由合同相对方一冯文岐与刘彩清共同签订，根据合同相对性原则，合同约束的是刘彩清的行为，其不具备购房资质是既定事实，在本合同签订后，刘彩清也没有为自己具备购房资格积极作为，原审法院单纯地以现有的政策直接认定2009年合同签订的行为，不足为证。二、刘彩清自身存在过错，应承担相应违约责任。刘彩清明知无购房资格，还与冯文岐签订购房协议，因其自身明显过错致使合同目的无法实现，无法办理房屋产权变更登记手续，刘彩清应需承担过错责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……”刘彩清不具备购房资格，属于因不可抗力导致不能实现合同目的的情形，冯文岐有权解除合同或者要求刘彩清承担相应的违约责任。刘彩清辩称，同意一审判决，不同意冯文岐的上诉请求，请求维持一审判决，驳回冯文岐的上诉请求。刘彩清有资格过户。刘彩清

“因双方2009年签订购房协议，此时北京市并未出台房屋限购政策，目前北京市住房限购政策审核以家庭为单位，刘彩清之夫具有购房资质，因此刘彩清家庭具有购房资质，并不违背北京市住房限购政策。”冯文岐认为原审法院认定事实有误，购房协议是由合同相对方一冯文岐与刘彩清共同签订，根据合同相对性原则，合同约束的是刘彩清的行为，其不具备购房资质是既定事实，在本合同签订后，刘彩清也没有为自己具备购房资格积极作为，原审法院单纯地以现有的政策直接认定2009年合同签订的行为，不足为证。二、刘彩清自身存在过错，应承担相应违约责任。刘彩清明知无购房资格，还与冯文岐签订购房协议，因其自身明显过错致使合同目的无法实现，无法办

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4036号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯文岐，男，1945年6月23日出生。委托诉讼代理人：周坤平，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐秋辉（冯文岐之女婿），1985年9月18日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘彩清，女，1974年11月22日出生。上诉人冯文岐因与被上诉人刘彩清房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民……