商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终6365号

关于本案合同是否解除的问题。一、双方均确认案涉合同现无法履行，予以确认。二、根据查明事实，在案涉合同签订后，格林公司通知彭东波、李青原约定的贷款银行发生变更，彭东波、李青也未提出异议并向该银行提交了申请资料，应视为双方协商一致变更了贷款银行。三、在贷款银行变更后，该银行在审查彭东波、李青所提交的贷款申请资料过程中，要求彭东波、李青增加首付款比例，但彭东波、李青在未与格林公司协商一致增加首付款比例的情况下，单方以自身经济能力不足为由未按照银行要求继续提供资料申请贷款，并且未按照合同约定采取其他方式支付剩余房款，应视为彭东波、李青未积极履行合同付款义务。四、在格林公司向彭东波、李青发函要求及时向按揭银行提交资料后，彭东波、李青怠于履行自身合同主要义务，仍未向按揭银行提交资料并继续以申请贷款的方式支付剩余房款。五、双方的《认购书》中已明确载明，按揭贷款最低首付三成并以金融机构审批为准，双方的《商品房买卖合同》中也明确约定出卖人不承担买受人的房屋抵押贷款申请必然获得贷款机构批准的保证责任，如银行审批未果的买受人应变更付款方式等，但彭东波、李青未举证证明双方就付款事宜与格林公司达成新的合意，对彭

关于本案合同是否解除的问题。一、双方均确认案涉合同现无法履行，予以确认。二、根据查明事实，在案涉合同签订后，格林公司通知彭东波、李青原约定的贷款银行发生变更，彭东波、李青也未提出异议并向该银行提交了申请资料，应视为双方协商一致变更了贷款银行。三、在贷款银行变更后，该银行在审查彭东波、李青所提交的贷款申请资料过程中，要求彭东波、李青增加首付款比例，但彭东波、李青在未与格林公司协商一致增加首付款比例的情况下，单方以自身经济能力不足为由未按照银行要求继续提供资料申请贷款，并且未按照合同约定采取其他方式支付剩余房款，应视为彭东波、李青未积极履行合同付款义务。四、在格林公司向彭东波、李青发函要求及时向按

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6365号 上诉人（原审原告，反诉被告）：李青，女，1983年6月11日出生，彝族，住四川省成都市武侯区。 上诉人（原审原告，反诉被告）：彭东波，男，1982年12月26日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：程启尧，四川伦德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：郫县格林实业发展有限公司，住所……