商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终1348号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，双方之间商品房买卖合同依法成立有效，双方均应依合同约定履行相应义务。本案中，被告未按约定履行交付办理商品房转移登记的有关文书等义务，构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告请求被告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，有合同约定，予以支持。对于原告主张的逾期交房违约金的问题，被告逾期14日交房，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定，被告应向原告支付逾期交房违约金；对于原告主张的逾期办证违约金的问题，双方在合同中对办理商品房转移登记的有关文书的交付，仅约定为“出卖人承诺于×年×月×日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，对交付时间未明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”的规定，本案件中

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，双方之间商品房买卖合同依法成立有效，双方均应依合同约定履行相应义务。本案中，被告未按约定履行交付办理商品房转移登记的有关文书等义务，构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告请求被告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》，有合同约定，予以支持。对于原告主张的逾期交房违约金的问题，被告逾期14日交房，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定，被告应向原告支付逾期交房违约金；对于原告主张的逾期办证违约金的问题，双方在合同中对办理商品房转移登记的有关文书的交付，仅约定为“出卖人承诺于×年×

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1348号 上诉人（原审被告）：贵州华洲置业有限公司，住所地贵州省三都水族自治县（以下简称三都县）三合街道华洲国际2号楼A2栋402室，统一社会信用代码91522732MA6DL7Q76Y。 法定代表人：江春树，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石龙，贵州宇兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何家敏（实习），贵州宇兴律……