商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终1610号

原告依约交清了全部购房款及办证费用和其他相关费用，依照合同约定，被告应在2014年10月31日前交付原告符合交付条件的商品房，交房后720天被告办理好所购商品房的不动产权证，即被告应在2016年10月20日前为原告办理好所购商品房的不动产权证，但被告直至2018年4月24日才为原告办理好所购商品房的不动产权证，已构成根本违约，因此，根据原告的诉讼请求，本院认定被告应赔付原告违约金为8800.1元(2017年8月5日至2018年4月23日相差262天，335883元×262天×0.0001＝8800.1元)。合同违约责任系严格责任，被告主张系第三方原因造成其逾期办证没有可免责的充分事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告怀化宏宇房地产开发有限公司赔付原告张哲培逾期办理不动产权证违约金8800.1元，于本判决生效后7日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利

原告依约交清了全部购房款及办证费用和其他相关费用，依照合同约定，被告应在2014年10月31日前交付原告符合交付条件的商品房，交房后720天被告办理好所购商品房的不动产权证，即被告应在2016年10月20日前为原告办理好所购商品房的不动产权证，但被告直至2018年4月24日才为原告办理好所购商品房的不动产权证，已构成根本违约，因此，根据原告的诉讼请求，本院认定被告应赔付原告违约金为8800.1元(2017年8月5日至2018年4月23日相差262天，335883元×262天×0.0001＝8800.1元)。合同违约责任系严格责任，被告主张系第三方原因造成其逾期办证没有可免责的充分事实依据，本院

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1610号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，董事长。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312201210367191。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师，执业……