案外人执行异议之诉 （2019）苏07民终1508号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，张加宽虽然与第三人签订了《土地转让协议》，但未能及时办理登记变更手续，依法尚未取得案涉土地的物权。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中，虽然张加宽举证证明在法院查封前已与冯维汉签订了土地转让协议并付清了全部价款。但自2012年1月13日冯维汉明确作出承诺协助办理过户手续的情况下，至2015年3月31日该院依法作出查封裁定，张加宽也未能办理该处土地的过户手续，显然不能证明未能办理过户手续是非因自身原因造成。故对于张加宽的诉讼请求，依法不予支持。冯维汉、唐桂珍、汇通公司、顾星、夏翔、顾汉波经合法传唤无正当理由未到庭参加诉

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，张加宽虽然与第三人签订了《土地转让协议》，但未能及时办理登记变更手续，依法尚未取得案涉土地的物权。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

江苏省连云港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏07民终1508号 上诉人（原审原告、案外人）：张加宽，男，汉族，1970年9月6日生，住江苏省东海县。 委托诉讼代理人：张秀香，江苏众昇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周伟，江苏众昇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏东海张农商村镇银行有限责任公司，住所地江苏省东海县××。 法定代表人：刘……