商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终2885号

严飞和天宝公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。在庭审中，严飞表示其要求天宝公司办理房产证的诉讼请求实为要求天宝公司将涉案房屋办理权属登记需要由出卖人提交的资料报产权机关登记备案。天宝公司于2014年1月1日向严飞交房，按照合同第十五条的约定天宝公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由天宝公司提供的资料报产权登记机关备案，即最晚应于2015年1月1日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。天宝公司认可至今未备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同义务，将涉案房屋办理产权登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并按照合同约定，以严飞已付购房款847821元的2%为标准向严飞支付违约金，计算为16956.42元。对于严飞要求天宝公司支付天然气管道迟延安装到位的违约金的诉讼请求，严飞于2014年1月1日收房，涉案房屋天然气管道于2014年11月14日接通通气，天宝公司迟延安装天然气管道已达317天。天宝公司虽辩称因涉案小区周边道路及配套设施问题等非其所能控制

严飞和天宝公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。在庭审中，严飞表示其要求天宝公司办理房产证的诉讼请求实为要求天宝公司将涉案房屋办理权属登记需要由出卖人提交的资料报产权机关登记备案。天宝公司于2014年1月1日向严飞交房，按照合同第十五条的约定天宝公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由天宝公司提供的资料报产权登记机关备案，即最晚应于2015年1月1日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。天宝公司认可至今未备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同义务，将涉案房屋办理

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2885号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司。住所地西安市雁塔区丈八路南侧西万路以东。法定代表人姜玲，该公司董事长。委托代理人祁云，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人李锦波，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）严飞，男，1982年2月28日出生，汉族，陕西惠通陆华汽车销售有限公司员工，住西安市雁……