商品房销售合同纠纷 （2016）川17民终1156号

原告与被告于2006年8月8日签订的《达州市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违背法律禁止性规定，合法有效。因2008年5月21日，原告向被告书面承诺待工程决算后再按房屋决算价格补足房款，应视为对房屋买卖合同原约定的购房单价的变更。被告在本案中未提起反诉要求原告支付下欠的购房款，原告在所购房交付30日内未取得房屋产权证书，被告迟延为原告办理房屋产权手续的行为实属不当。原告要求被告办理房屋所有权证及土地使用权证的诉讼请求符合合同约定，于法有据，法院予以支持。关于原告主张办理房屋产权相关手续的违约金，原告与第三人所争议的购房款是否交清，从本案现有争议证据看，无法查证，原、被告谁违约无法确认，故原告要求被告支付逾期办理房屋产权手续违约金的请求无事实依据，法院不予支持。关于被告与第三人抗辩，原告所购房为集资建房，因被告与第三人在本案中提供的证据不能证明锦瑞苑小区工程系集资建房，法院不予采信。第三人与被告签订的锦瑞苑小区开发、销售协议明确约定由第三人组织工会会员包销，并组织工会会员与被告签订《商品房预售合同》，该协议的内容只能约束被告与第三人，对原告无约束力。因第三人与原告无合同关系，其要

原告与被告于2006年8月8日签订的《达州市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违背法律禁止性规定，合法有效。因2008年5月21日，原告向被告书面承诺待工程决算后再按房屋决算价格补足房款，应视为对房屋买卖合同原约定的购房单价的变更。被告在本案中未提起反诉要求原告支付下欠的购房款，原告在所购房交付30日内未取得房屋产权证书，被告迟延为原告办理房屋产权手续的行为实属不当。原告要求被告办理房屋所有权证及土地使用权证的诉讼请求符合合同约定，于法有据，法院予以支持。关于原告主张办理房屋产权相关手续的违约金，原告与第三人所争议的购房款是否交清，从本案现有争议证据看，无法查证，原、被告谁违约无法确认，

四川省达州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川17民终1156号上诉人（原审被告）：达州市宏源房地产发展有限公司。法定代理人：吴应权，总经理。住所地：达州市南城新达路*号。委托诉讼代理人（特别授权）：吴朝勇，四川渝达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李永恒，男，生于1944年1月17日，汉族，住达州市通川区。原审第三人：四川省达州市国家税务局机关工会负责人：潘伟，主席委托诉讼代理人：……