房屋买卖合同纠纷 （2020）鄂01民终11631号

潘秀兰、荣雄华之间成立房屋买卖合同关系，关于案涉房屋即新桥还建房三期5栋1单元502号房，实际权利人及占有使用状况不明，截至庭审之日，荣雄华亦未提交证据证明其享有处分该房屋的权利以及履约能力，潘秀兰作为买方有权要求荣雄华退还购房款。故，潘秀兰要求荣雄华返还购房款330,000元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于潘秀兰要求荣雄华支付利息的诉讼请求，其要求按照荣雄华承诺的月息2分的标准计算，该标准明显过高，一审法院予以调整，2019年8月20日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率4倍计付，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计付。结合一审法院查明的潘秀兰付款情况，荣雄华应承担利息损失为：以250,000元为基数，从2018年11月29日计算至付清之日；以80,000元为基数从2019年2月5日计算至付清之日，2019年8月20日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率4倍计付，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计付。故，潘秀兰该项诉讼请求以一审法院认定为准；超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖

潘秀兰、荣雄华之间成立房屋买卖合同关系，关于案涉房屋即新桥还建房三期5栋1单元502号房，实际权利人及占有使用状况不明，截至庭审之日，荣雄华亦未提交证据证明其享有处分该房屋的权利以及履约能力，潘秀兰作为买方有权要求荣雄华退还购房款。故，潘秀兰要求荣雄华返还购房款330,000元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于潘秀兰要求荣雄华支付利息的诉讼请求，其要求按照荣雄华承诺的月息2分的标准计算，该标准明显过高，一审法院予以调整，2019年8月20日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率4倍计付，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计付。结合一审法院查明的潘秀兰付款情况，荣雄华应承担

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11631号上诉人（原审被告）：荣雄华，男，1969年4月2日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：杨运金，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘淑芳，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘秀兰，女，1974年12月9日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：刘志刚，湖北耀久律师事务所律师。上诉人荣雄华因与……