商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第87号

杨素华与南福公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，没有违反法律、法规的强制性规定，该合同及附件合法有效，双方当事人都应遵守履行。合同签订后，杨素华依约付清了全部房款，已经履行了合同约定的义务。对南福公司是否逾期交楼，应否承担违约责任的问题，原审法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款和《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条的规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日期起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。因此，建设工程完成各单项验收后需报经建设主管部门备案才完成综合验收，方可交付使用。本案中南福公司是在2012年12月29日才取得建设工程竣工验收备案表，故涉案房屋在取得建设工程竣工验收备案表之前是不具备交付条件的。虽然双方在买卖合同约定是以取得建设工程竣工验收报告等为交付条件，但此约定违反了专门法规的强制性规定。因此，即使双方约定的交楼条件已具备且杨素华已与南福公司办理了交楼手续，不能当然认定以双方实际交楼时间作

杨素华与南福公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，没有违反法律、法规的强制性规定，该合同及附件合法有效，双方当事人都应遵守履行。合同签订后，杨素华依约付清了全部房款，已经履行了合同约定的义务。对南福公司是否逾期交楼，应否承担违约责任的问题，原审法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款和《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条的规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日期起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。因此，建设工程完

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第87号上诉人（原审被告）：珠海市南福房产开发有限公司。住所地：珠海市吉大。法定代表人：刘广略，董事长。委托代理人：刘静，广东精诚粤衡律师事务所律师。委托代理人：邓飞娇，广东精诚粤衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨素华，女，回族，1981年10月15日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：王美智，广东莱特律师事务所律师。上诉人……