商品房销售合同纠纷 （2019）豫13民终1434号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告均应当严格按照合同约定履行自己的义务。现二原告已按照合同约定支付了购房款，但被告未按照合同约定的期限办理房屋所有权证，二原告请求被告为其办理房屋所有权证，因办理房屋所有权证是属于行政机关的职权，被告有义务协助办理房屋所有权证，而无权直接予以办理。现新野县“太阳城·中兴学府”2#、4#楼商品房建设单位未组织工程竣工验收，不具备竣工备案条件，二原告请求被告为其办理房屋所有权证，被告现确无能力为其办理，属履行不能，待办证条件成就时二原告可另行起诉主张权利，故对二原告的该项请求，依法不予支持。被告在2018年2月21日向二原告交付房屋，但至今未将原告办证资料向产权登记机关进行备案，违反合同约定的房屋交付后90日内到产权登记机关备案，故二原告请求被告按已付房款的1%支付违约金3267.61元，于法有据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决:一

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告均应当严格按照合同约定履行自己的义务。现二原告已按照合同约定支付了购房款，但被告未按照合同约定的期限办理房屋所有权证，二原告请求被告为其办理房屋所有权证，因办理房屋所有权证是属于行政机关的职权，被告有义务协助办理房屋所有权证，而无权直接予以办理。现新野县“太阳城·中兴学府”2#、4#楼商品房建设单位未组织工程竣工验收，不具备竣工备案条件，二原告请求被告为其办理房屋所有权证，被告现确无能力为其办理，属履行不能，待办证条件成就时二原告可另行起诉主张权利，故对二原告的该项请求，依法不予支持。被告

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终1434号上诉人（原审被告）:南阳太阳城置业有限公司。住所地桐柏县大王庄居民区。统一社会信用代码914113305948605177。法定代表人：胡雷，任董事长。委托诉讼代理人：樊华巧，河南同心德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王永芬，女，1987年2月19日出生，汉族，市民，住新野县。被上诉人（原审原告）:白存深，男，1986……