房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0211民初5838号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 关于蔡绵绵要求解除认购协议及返还购房款842707元的诉求能否支持的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 蔡绵绵已依约支付了定金10000元及购房款842707元，恒大置业公司未在签订认购协议后3个月内办理完毕诉争房产的抵押解除手续，且恒大置业公司同意解除认购协议，根据认购协议第四条的约定，蔡绵绵可以选择解除本协议，恒大置业公司应退回蔡绵绵所交款项，故对蔡绵绵要求解除认购协议并要求恒大置业公司返还已付购房款842707元的诉讼请求，本院予以支持。 双方均认可认购协议解除时间为庭审当日即2019年12月19日，本院予以照准。 关于蔡绵绵可否要求恒大置业公司双倍返还定金并承担赔偿已付购房款的利息问题。 蔡绵绵提出认购协议违约责任第1款系格式条款，免除了恒大置业公司主要法律责任，且恒大置业公司未作出提示说明，该条款无效，应对恒大置业公司适用定金罚则，且利息属于赔偿损失责任，并非违约责任，应予支持。 恒大置业公司辩称不应支持。
摘要
蔡绵绵与厦门恒大置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初5838号 原告：蔡绵绵，女，1993年8月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王德军，福建重宇合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓波，福建重宇合众律师事务所实习律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪孙坂北路800号科技楼658室之一。 法定代表人：胡永旭，总经理。……