房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）州民一终字第509号

两上诉人何德荣、何承宏家庭对本案诉争土地老麻园（即二道豪），从来没有依法取得自留地使用权或农村承包土地使用权，也没有举证证明其通过购买等方式合法取得该农村集体土地的建设用地使用权。两上诉人何承宏、何德荣家庭原来以系自家宅基地为由申报建房审批手续，虽经雅溪村、原吉首乡人民政府、吉首市人民政府审批同意在该地建房，但从1987年以来，一直未办理土地使用权证，直至本案一审辩论终结前也未向法院提交其对诉争土地的土地使用权证，故两上诉人何承宏、何德荣依法无权转让该土地的使用权。被上诉人何德怀不仅提供其家庭1984年第一轮农村土地承包经营权证来证明其家庭对本案争议地享有农村土地承包经营权，而且又提供了1998年第二轮农村土地承包经营权证来证明其户对本案争议地继续延包，故何德怀家庭对本案争议地享有农村土地承包经营权，是该农村集体土地的合法使用权人。上诉人大汉公司在与何承宏订立本案《协议》时，未认真审查何承宏对争议土地是否享有土地使用权证或农村土地承包经营权证，仅凭何承宏家庭现持有的在1987年2月26日办理的建房申请等相关的不完善的手续，以及“地随房走”的主观判断，即将该处土地使用权判断为何承宏家庭享

两上诉人何德荣、何承宏家庭对本案诉争土地老麻园（即二道豪），从来没有依法取得自留地使用权或农村承包土地使用权，也没有举证证明其通过购买等方式合法取得该农村集体土地的建设用地使用权。两上诉人何承宏、何德荣家庭原来以系自家宅基地为由申报建房审批手续，虽经雅溪村、原吉首乡人民政府、吉首市人民政府审批同意在该地建房，但从1987年以来，一直未办理土地使用权证，直至本案一审辩论终结前也未向法院提交其对诉争土地的土地使用权证，故两上诉人何承宏、何德荣依法无权转让该土地的使用权。被上诉人何德怀不仅提供其家庭1984年第一轮农村土地承包经营权证来证明其家庭对本案争议地享有农村土地承包经营权，而且又提供了199

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）州民一终字第509号上诉人（原审被告）吉首市大汉城镇建设有限公司。法定代表人邹明，系该公司董事长。委托代理人田中圣，湖南新世纪律师事务所律师。上诉人（原审第三人）何承宏，男，1974年10月17日出生，汉族，湖南省吉首市人。上诉人（原审第三人）何德荣，男，1945年12月31日出生，汉族，湖南省吉首市人。两上诉人共同委托代理人贾湘……