租赁合同纠纷 （2017）陕01民终7750号

本案争议焦点为，一、毋存虎是否支付了租金；二、承租期间暖气费用是否应由毋存虎承担。首先，关于租金的支付。毋存虎、李雯婷在自愿平等基础上签订《房屋租赁合同书》，内容不违反法律及行政法规，该合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行合同义务。毋存虎、李雯婷租赁合同第五条付款方式约定：1、毋存虎每12个月支付一次，第一次租金及保证金在签订本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前15天支付下期租金；2、李雯婷在收到第一次租金当日将毋存虎能正常居住的卡、证、钥匙交给毋存虎。一审庭审中，毋存虎称李雯婷曾向其借款33300元，李雯婷通过其朋友偿还10000元后下欠23300元无力偿还，同意以出租房租金抵款；李雯婷称合同签订后向毋存虎交付钥匙，毋存虎除支付2000元保证金外，没有支付过租金，向毋存虎借款属实，但已经归还，与本案租赁纠纷无关。从双方合同约定及庭审陈述，一审法院认为，双方合同约定租赁期限仅为1年，租金的支付方式为一次性支付，李雯婷向毋存虎交付钥匙的条件为收到毋存虎的第一次租金，即一年租金24000元，如毋存虎从2015年11月3日开始承租涉案房屋至2016年5月13日，长达6个月不支付租金

本案争议焦点为，一、毋存虎是否支付了租金；二、承租期间暖气费用是否应由毋存虎承担。首先，关于租金的支付。毋存虎、李雯婷在自愿平等基础上签订《房屋租赁合同书》，内容不违反法律及行政法规，该合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行合同义务。毋存虎、李雯婷租赁合同第五条付款方式约定：1、毋存虎每12个月支付一次，第一次租金及保证金在签订本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前15天支付下期租金；2、李雯婷在收到第一次租金当日将毋存虎能正常居住的卡、证、钥匙交给毋存虎。一审庭审中，毋存虎称李雯婷曾向其借款33300元，李雯婷通过其朋友偿还10000元后下欠23300元无力偿还，同意以出租房租金抵款；

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终7750号上诉人（原审被告）：李雯婷。委托诉讼代理人：雷深寒，西安市未央区草滩法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：毋存虎。上诉人李雯婷因与被上诉人毋存虎租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2017）陕0104民初84号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。李雯婷上诉请求：1、撤销原……