商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第02583号

陈星瑞与山水公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示且不违反有关法律规定，合法有效，当事人应严格按照合同约定履行各自的合同义务，以实现合同当事人订立合同所追求的目的。陈星瑞按合同约定履行了付款义务，山水公司应严格按照合同约定交付期限，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用并与星瑞办理商品房交接手续。根据《商品房买卖合同》的约定，商品房交付时间为2014年12月31日前，交付方式为“出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示交付使用的批准文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署商品房交接单。”而山水公司却未按合同约定的交房时间即2014年12月31日前交付商品房，山水公司所举证据不能证明涉案商品房在2014年12月31日前经验收合格，并且未出示交付使用商品房的证明文件，也未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。山水公司迟延履行义务以及未按合同约定交付商品房的行为符合双方约定的合同解除条件，故对陈星瑞要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，原审法院依法予以支持。山水公司关于陈星瑞所诉无事

陈星瑞与山水公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示且不违反有关法律规定，合法有效，当事人应严格按照合同约定履行各自的合同义务，以实现合同当事人订立合同所追求的目的。陈星瑞按合同约定履行了付款义务，山水公司应严格按照合同约定交付期限，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用并与星瑞办理商品房交接手续。根据《商品房买卖合同》的约定，商品房交付时间为2014年12月31日前，交付方式为“出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示交付使用的批准文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署商品房交接单。”

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第02583号上诉人（原审被告）连云山水房地产开发有限公司，住所地连云港市连云区墟沟中华西路栖南巷2号。法定代表人张春国，该公司董事长。委托代理人李乃久，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈星瑞。委托代理人尹继良，江苏明智达律师事务所律师。上诉人连云港山水房地产开发有限公司（以下简称山水公司）与被上诉人陈星瑞商品房销售合同纠……