房屋买卖合同纠纷 （2017）苏12民终829号

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。本案中，徐广林在合同约定期限内未履行合同，又以书面形式明确表示不履行合同的约定，袁华可以解除合同。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，袁华要求违约金和定金条款并用，远远高于因违约造成的损失，加重了对违约方的惩罚，也使守约方获得的补偿高于其所受到的损失，与合同的公平原则相悖。根据本案案情，因徐广林违约，应承担两倍返还定金的责任，对袁华的其他诉讼请求，一审法院不予支持。徐广林辩称于法无据，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条之规定，一审法院判决：一、袁华与徐广林于2016年5月6日签订的房地产转让合同自2016年11月14日起解除；二、徐广林于本判决生效后十日内双倍返还袁华定金合计100000元；三、驳回袁华的其他诉讼请求。案件受理费2500元，依法减半收取1250元，由袁华负担682元，徐广林负担568元（袁华已预交，徐广林于本判决生效后十日内直接将诉讼费5

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。本案中，徐广林在合同约定期限内未履行合同，又以书面形式明确表示不履行合同的约定，袁华可以解除合同。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，袁华要求违约金和定金条款并用，远远高于因违约造成的损失，加重了对违约方的惩罚，也使守约方获得的补偿高于其所受到的损失，与合同的公平原则相悖。根据本案案情，因徐广林违约，应承担两倍返还定金的责任，对袁华的其他诉讼请求，一审法院不予支持。徐广林辩称于法无据，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终829号上诉人（原审被告）：徐广林。委托诉讼代理人：芦斌，江苏佑远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁华。委托诉讼代理人：曹阳，江苏钜源律师事务所律师。上诉人徐广林因与被上诉人袁华房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泰州市姜堰区人民法院（2016）苏1204民初6804号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理，本案……