商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终10415号

综合周敏、鞠源洁提供的照片、与同瓴公司工作人员的录音、质监部门提供的现场勘察记录、同瓴公司提供的报修记录及双方陈述来看，可以认定系争房屋存在质量问题，且经同瓴公司维修后未予恢复，对周敏、鞠源洁的居住使用确实存在一定影响。周敏、鞠源洁主张因房屋不能居住使用的租房损失具有一定的合理性，考虑到本案的实际情况，法院酌情确定同瓴公司按每月2,500元承担该租房损失。周敏、鞠源洁要求同瓴公司赔偿物业费损失、无线网络费损失、车位管理费损失、精神损失费、清洁费，于法无据，不予采纳。周敏、鞠源洁提供的照片中显示衣柜和墙纸确实存在部分受潮和破损的情况，故对周敏、鞠源洁酌情主张的衣柜损失和墙纸损失予以支持。最后，周敏、鞠源洁还要求顺延相应的维修保质期，一审法院认为该请求并非法院受理范围，不予处理。据此，判决：一、上海同瓴置业有限公司于判决生效之日起十五日内，按照双方确定的修复方案对上海市宝山区房屋实施修复；二、上海同瓴置业有限公司于判决生效之日起十日内，按每月2,500元的标准，向周敏、鞠源洁支付自2015年11月10日起至房屋修复之日止的租房损失；三、上海同瓴置业有限公司于判决生效之日起十日内，向周敏、鞠

综合周敏、鞠源洁提供的照片、与同瓴公司工作人员的录音、质监部门提供的现场勘察记录、同瓴公司提供的报修记录及双方陈述来看，可以认定系争房屋存在质量问题，且经同瓴公司维修后未予恢复，对周敏、鞠源洁的居住使用确实存在一定影响。周敏、鞠源洁主张因房屋不能居住使用的租房损失具有一定的合理性，考虑到本案的实际情况，法院酌情确定同瓴公司按每月2,500元承担该租房损失。周敏、鞠源洁要求同瓴公司赔偿物业费损失、无线网络费损失、车位管理费损失、精神损失费、清洁费，于法无据，不予采纳。周敏、鞠源洁提供的照片中显示衣柜和墙纸确实存在部分受潮和破损的情况，故对周敏、鞠源洁酌情主张的衣柜损失和墙纸损失予以支持。最后，周

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10415号上诉人(原审被告)：上海同瓴置业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：王永春，董事长。委托诉讼代理人：施锋，上海市凤凰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周敏，男，1988年7月8日出生，汉族，住海市普陀区。被上诉人(原审原告)：鞠源洁，女，1987年11月28日出生，汉族，住上海市普陀区。上列两被上诉人共同委托诉讼代……