返还原物纠纷 （2014）常民申字第86号

原审判决认定的杨贵英与杨大平、魏华、曾召平、刘连权等共五人出资联建房屋，并委托杨大平与承建方商定建房事宜，以及杨贵英分得联建房屋第五层四室二厅住房一套，后胡拥军又将该房屋转卖给罗立春，罗立春支付了相应房款220000元等基本事实，均有相应证据予以证实，足以认定，故申请人罗立春所提“原判决认定的基本事实缺乏证据证明”的申请理由，不能成立，本院不予支持。杨贵英与他人共同出资，联建住房，虽未办理相关建房手续，但经有关政府部门依法处理，杨贵英对其自建房屋一套享有物权。宋先新在杨贵英不知道的情况下，明知自己无处分该房屋的权利，擅自出售房屋；罗立春对所购房屋的权属未尽了解义务，在购房时应当知道出售方无处分权，在购房后又未办理产权登记，不符合受让方取得该房屋所有权的情形，罗立春对杨贵英自建的房屋无权占有。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。杨贵英要求宋先新、罗立春返还原物，依法应予支持。原审判决据此判决，属适用法律正确。至于罗立春的相应损失，可另行主张权利。故申请人罗立春所提“原判决适用法律确有错误”的申请理由，不能成立，本院亦不予支持。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正

原审判决认定的杨贵英与杨大平、魏华、曾召平、刘连权等共五人出资联建房屋，并委托杨大平与承建方商定建房事宜，以及杨贵英分得联建房屋第五层四室二厅住房一套，后胡拥军又将该房屋转卖给罗立春，罗立春支付了相应房款220000元等基本事实，均有相应证据予以证实，足以认定，故申请人罗立春所提“原判决认定的基本事实缺乏证据证明”的申请理由，不能成立，本院不予支持。杨贵英与他人共同出资，联建住房，虽未办理相关建房手续，但经有关政府部门依法处理，杨贵英对其自建房屋一套享有物权。宋先新在杨贵英不知道的情况下，明知自己无处分该房屋的权利，擅自出售房屋；罗立春对所购房屋的权属未尽了解义务，在购房时应当知道出售方无处分

湖南省常德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）常民申字第86号申请再审人（一审被告、二审上诉人）罗立春，男，1970年2月26日出生，汉族，居民，住湖南省澧县澧阳镇洲后街居委会。委托代理人丁伟志，湖南南天门律师事务所律师，特别授权代理人。被申请人（一审原告、二审被上诉人）杨贵英，女，1979年9月13日出生，汉族，居民，住湖南省澧县澧阳镇小西门居委会翊武西路。被申请人（一审被告、二审被上诉……