商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终字第99号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案祁彬、亚产公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，亚产公司应在商品房交付使用后550日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但亚产公司至今未办理完毕初始登记备案手续，已构成违约，应依合同约定承担违约责任。关于违约金计算的方法，根据法律规定向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为2年，从祁彬起诉之日起（即2015年7月7日）向前计算两年（即2013年7月8日）为法律规定诉讼期间，故计算违约责任应自2013年7月8日起。亚产公司应支付祁彬自2013年7月8日起至2015年7月7日止的逾期办证违约金，按祁彬已付购房款594，233元的日十万分之一计算，逾期办证违约金应为4338元（594，233元×730天×0.00001）。对2015年7月7日之后发生的违约金，祁彬可另行主张。关于亚产公司提出逾期办证纠纷发生的原因不在亚产公司的抗辩主张，根据法律规定，因第三人原因造成违约的，依据合同相对性原则，亚产公司也应向祁彬承担违约责任。

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案祁彬、亚产公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，亚产公司应在商品房交付使用后550日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但亚产公司至今未办理完毕初始登记备案手续，已构成违约，应依合同约定承担违约责任。关于违约金计算的方法，根据法律规定向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为2年，从祁彬起诉之日起（即2015年7月7日）向前计算两年（即2013年7月8日）为法律规定诉讼期间，故计算违约责任应自2013年7月8日起。亚产公司应支付

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终字第99号上诉人（原审被告）：亚产（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号。法定代表人：朴晟镇，该公司总经理。委托代理人：孙洪文，辽宁开宇律师事务所律师。委托代理人：王苏杨，辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祁彬，女，1978年6月21日出生，汉族，中铁物资集团东北有限公司职员，住址沈阳市大东区。……