房屋买卖合同纠纷 （2019）辽04民终2820号

依法成立的合同自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。本案霍昕、卓华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定全面履行各自的义务。霍昕按照协议约定交付全部购房款后，卓华公司应按约定交付房屋。关于霍昕要求卓华公司给付从2018年3月13日起至实际交接（编号RK2017001383《商品房买卖合同（预售）》）商品房之日止的违约金19200元（比照本地区房屋租金按1200元/月调整计算，暂计算至2019年7月15日止）一节，霍昕于2017年12月4日在卓华公司出具的《入住通知书》上签字确认，应视为其已接收该房屋。卓华公司虽未另向霍昕提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，但《商品房买卖合同（预售）》及相关附件中对于住宅平面布局、结构、合理使用及住宅必须达到国家制定的标准和承担质量责任的一定保修期限责任等事项均已做出明确约定，霍昕以未收到《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》为由主张该房屋不符合商品房交付条件，要求卓华公司支付

依法成立的合同自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。本案霍昕、卓华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定全面履行各自的义务。霍昕按照协议约定交付全部购房款后，卓华公司应按约定交付房屋。关于霍昕要求卓华公司给付从2018年3月13日起至实际交接（编号RK2017001383《商品房买卖合同（预售）》）商品房之日止的违约金19200元（比照本地区房屋租金按1200元/月调整计算，暂计算至2019年7月15日止）一节，霍昕于201

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2820号上诉人（原审原告）：霍昕，男，1969年10月22日出生，汉族，抚顺市公安局干警，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审被告）：辽宁卓华置业投资集团有限公司，住所地：抚顺经济开发区中兴街锦绣澜湾****楼****。法定代表人：王政卿，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙野，该公司法务。上诉人霍昕因与被上诉人辽宁卓华置业投资集团有限公司（……