（2015）一中民终字第4845号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。海淀区北部办与田士和签订的购房协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效。购房协议签订后，田士和向海淀区北部办交纳了购房款，海淀区北部办向田士和交付了房屋。现双方对于办理房屋产权证问题产生纠纷，对该问题，双方签订的购房协议中进行了约定，即“在为乙方办理房屋产权证前，乙方应与通过挂牌确定的二级开发商以本协议内容为依据换签商品房合同。经双方协商一致，本协议正式换签商品房合同时间以甲方通知时间为准。在换签商品房合同后90天内为乙方办理房屋产权证。”目前双方仍未换签商品房合同，故办理房屋产权证的条件尚未成就，故田士和要求办理房屋产权证并不符合双方合同的约定。除此之外，因诉争房屋系拆迁回迁安置房屋，依据海淀区北部办提交的相关证据，诉争房屋所在项目尚有部分手续未办理完毕，故诉争房屋产权证在客观上亦不具备办理条件。原审法院判决驳回田士和的诉讼请求正确，本院予以确认。但需要指出的是，本案诉讼中房产证下发过程中的客观障碍并不能免除海淀区北部的合同义务，海淀区北部办作为购房协议的出卖人，应当积极推进诉争房屋的产权证办理工作，尽早履行己方的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。海淀区北部办与田士和签订的购房协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效。购房协议签订后，田士和向海淀区北部办交纳了购房款，海淀区北部办向田士和交付了房屋。现双方对于办理房屋产权证问题产生纠纷，对该问题，双方签订的购房协议中进行了约定，即“在为乙方办理房屋产权证前，乙方应与通过挂牌确定的二级开发商以本协议内容为依据换签商品房合同。经双方协商一致，本协议正式换签商品房合同时间以甲方通知时间为准。在换签商品房合同后90天内为乙方办理房屋产权证。”目前双方仍未换签商品房合同，故办理房屋产权证的条件尚未成就，故田士和要求办理房屋产权证

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第4845号上诉人（原审原告）田士和，男，1954年10月2日出生。委托代理人邬宏威，北京市海铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市海淀区北部地区开发建设委员会办公室，住所地北京市海淀区温泉路1号。法定代表人吴计亮，主任。委托代理人刘静，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。委托代理人赵戍，1981年2月4日出生，北京市海淀区北部地区……