商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终6012号

陈林、吴晶晶与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年5月31日前向陈林、吴晶晶交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。陈林、吴晶晶购买的商品房为3居室房屋，陈林、吴晶晶可以参照同地区房屋租金标准即3800元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对陈林、吴晶晶要求利源公司按照4300元/月的标准向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院部分予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：利源公司于判决发生法律效力之日起10内向陈林、吴晶晶按照3800元/月的标准支付自2016年6月1日起至401室房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审

陈林、吴晶晶与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年5月31日前向陈林、吴晶晶交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。陈林、吴晶晶购买的商品房为3居室房屋，陈林、吴晶晶可以参照同地区房屋租金标准即3800元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对陈林、吴晶晶要求利源公司按照4300元/月的标准向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终6012号上诉人（原审被告）：南京利源物业发展有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚丽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈林，男，1987年1月10日生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：吴晶晶，女，1988年10月20日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。两被上诉人……