房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第03375号

根据合同约定，卫平华应在吴广支付购房款35万元（含20万元定金）之日起3个月内将商铺过户至吴广名下，而合同约定当天，吴广即将该款项支付给了卫平华，也即卫平华应在2012年5月29日前将商铺过户至吴广名下。按通常交易惯例，购房人需要在过户之前将房款全部付清，但双方却约定了剩余购房款于过户后的2012年12月31日前付清。究其原因，如吴广陈述称，当时吴广需要卖其他房子来支付案涉商铺价款，所以才约定了支付35万元（含定金20万元）后三个月内（2012年5月29日前）过户，而全部购房款延至2012年12月31日付清。卫平华也陈述称当时双方关系不错，考虑到吴广困难，才约定吴广先付部分款项，等其他款项到位后再付清；虽然约定了2012年7月1日以后吴广不再支付房租，但实际上未支付购房款的利息就是租金。本院认为，双方的此节陈述是合理的，予以采信，换言之，这意味着在2012年12月31日前，双方虽然约定了2012年7月1日后吴广无需支付房租，实际上吴广以承担剩余购房款利息来向卫平华作出相应的补偿；如果吴广在2012年12月31日前付清剩余购房款，那么吴广将无需就“不再支付租金”向卫平华作出补偿，双方原先

根据合同约定，卫平华应在吴广支付购房款35万元（含20万元定金）之日起3个月内将商铺过户至吴广名下，而合同约定当天，吴广即将该款项支付给了卫平华，也即卫平华应在2012年5月29日前将商铺过户至吴广名下。按通常交易惯例，购房人需要在过户之前将房款全部付清，但双方却约定了剩余购房款于过户后的2012年12月31日前付清。究其原因，如吴广陈述称，当时吴广需要卖其他房子来支付案涉商铺价款，所以才约定了支付35万元（含定金20万元）后三个月内（2012年5月29日前）过户，而全部购房款延至2012年12月31日付清。卫平华也陈述称当时双方关系不错，考虑到吴广困难，才约定吴广先付部分款项，等其他款项到位

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第03375号上诉人（原审被告）：吴广，个体户。委托代理人：杜林，男，1950年5月1日出生，汉族，系吴广舅舅。被上诉人（原审原告）：卫平华，合肥市农药厂退休职工。委托代理人：方宏图，安徽国天律师事务所律师。委托代理人：田方方。上诉人吴广因与被上诉人卫平华房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2015）庐民一初字第00……