房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8508号

叶徐、姜丽贇签订的《房地产居间合同（买卖）》及附件系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效。叶徐交付的定金10万元，系为担保双方以《房地产居间合同（买卖）》及附件约定之内容签订《上海市房地产买卖合同》。但在双方约定的签订买卖合同的日期到来之前，因政策原因，叶徐购买涉案房屋的首付款比例应不低于50%，否则不能达成正常交易过户的合同目的。该情况系叶徐在订立居间协议时无法预见。现叶徐支付的首付款必须比约定数额提高60余万元，叶徐虽设法筹款仍无力支付，故双方未签订《上海市房地产买卖合同》不能归责于叶徐。叶徐现要求返还定金10万元，法院从公平原则出发，予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，于二○一七年五月二十五日作出判决：姜丽贇于判决生效之日起十日内退还叶徐定金10万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,150元，由姜丽贇负担。二审审理中，对于双方签订的《

叶徐、姜丽贇签订的《房地产居间合同（买卖）》及附件系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效。叶徐交付的定金10万元，系为担保双方以《房地产居间合同（买卖）》及附件约定之内容签订《上海市房地产买卖合同》。但在双方约定的签订买卖合同的日期到来之前，因政策原因，叶徐购买涉案房屋的首付款比例应不低于50%，否则不能达成正常交易过户的合同目的。该情况系叶徐在订立居间协议时无法预见。现叶徐支付的首付款必须比约定数额提高60余万元，叶徐虽设法筹款仍无力支付，故双方未签订《上海市房地产买卖合同》不能归责于叶徐。叶徐现要求返还定金10万元，法院从公平原则出发，予以支持。一审法院审理后，依照《中华人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8508号上诉人（原审被告）：姜丽贇，女，1982年11月2日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：吴鹏展，上海瀚元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶徐，女，1982年6月7日生，汉族，户籍地重庆市渝北区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李广益，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珺，北京金诚同达（上海）……