房屋拆迁管理（拆迁） （2018）浙0781行初423号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 不动产登记权证具有对外公示之效力，涉案房屋登记在第三人袁世初名下，第三人袁世初有权对该房屋进行处分，被告武义县自然资源和规划局是经武义县人民政府批准的征收武义古城保护建设B地块项目工作的实施单位，具有签订《武义县集体土地上房屋征收产权调换协议书》的主体资格，可以就第三人袁世初名下坐落于武义县城脚路××号房屋与第三人袁世初签订涉案协议。 原告朱赛花主张无效的《武义县集体土地上房屋征收产权调换协议书》（编号：0798号），有被告武义县自然资源和规划局及第三人的签名盖章，符合法定的合同成立的形式要件，可以认为是双方真实意思表示，不违反国家禁止性规定，且涉案协议第十二条规定的生效条件已经成就，应当认定该协议已经生效。 原告朱赛花认为自身是涉案房屋的共有人，涉案协议未经其同意而无效，与物权法的相关规定不符。 《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条规定，行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告朱赛花申请确认行政行为无效的，
摘要
朱赛花与武义县自然资源和规划局城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)一审行政判决书
正文（节选）
浙江省兰溪市人民法院 行 政 判 决 书 （2018）浙0781行初423号 原告朱赛花，女，1958年3月6日出生，汉族，住武义县。 被告武义县自然资源和规划局，住所地武义县北岭新区。 法定代表人章斌，局长。 分管负责人方建国，副局长。 委托代理人：潘永乐，浙江前程律师事务所律师。 第三人袁世初，男，1959年10月25日出生，汉族，住武义县。 原告朱赛花与被告武义县自然资源和规划局……