房地产开发经营合同纠纷 （2013）咸民初字第00113号

原告薛建荣与被告鑫德公司于2007年10月23日签订《土地开发协议》后，鑫德公司并未实际施工，其又于2009年4月19日与被告达伦公司签订《彬县鸿运大厦商住楼工程项目转让协议书》，由达伦公司以鑫德公司名义实际施工。原告与鑫德公司在《土地开发协议》及《补充协议》中均约定，鸿运大厦工程一、二层商铺及地下室建成后交付原告所有，即原告为该房屋的所有权人，现房屋已交付原告使用，鑫德公司应当向原告办理鸿运大厦工程一、二层商铺及地下室的产权证。原告请求被告交付房屋，因各方对交付房屋问题协商一致，并于2013年9月29日达成《鸿运大厦一层、二层及地下室交房协议书》，将房屋交付原告使用，该协议书系各方当事人真实意思表示，为有效协议，本院予以确认。鑫德公司对供热等设施占用原告地下室面积476平方米表示认可，同意按原告购买地下室的价格850元／平方米支付占用部分的费用，故鑫德公司应当支付占用原告地下室面积价值共计404600元（850元／平方米×476平方米）。原告与鑫德公司合同约定的交房时间为2009年10月30日，房屋实际交付时间为2013年9月29日，明显构成违约，依据双方合同约定的违约金

原告薛建荣与被告鑫德公司于2007年10月23日签订《土地开发协议》后，鑫德公司并未实际施工，其又于2009年4月19日与被告达伦公司签订《彬县鸿运大厦商住楼工程项目转让协议书》，由达伦公司以鑫德公司名义实际施工。原告与鑫德公司在《土地开发协议》及《补充协议》中均约定，鸿运大厦工程一、二层商铺及地下室建成后交付原告所有，即原告为该房屋的所有权人，现房屋已交付原告使用，鑫德公司应当向原告办理鸿运大厦工程一、二层商铺及地下室的产权证。原告请求被告交付房屋，因各方对交付房屋问题协商一致，并于2013年9月29日达成《鸿运大厦一层、二层及地下室交房协议书》，将房屋交付原告使用，该协议书系各方当事人真实

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）咸民初字第00113号原告薛建荣。委托代理人曹康，陕西维真律师事务所律师。被告陕西鑫德房地产开发有限公司，住所地彬县城关镇西大街商贸区九区。法定代表人杨文荣，该公司董事长。被告陕西达伦石化科技发展有限公司，住所地西安市未央区68号华迪大厦B座。组织机构代码：77004450-1。法定代表人岳龙，该公司董事长。委托代理人梁金锋。原告薛建荣与被告陕……