租赁合同纠纷 （2019）桂11民终97号

虽然黄慎定与彭建廷之间签订有房屋租赁合同，但根据黄慎定一审时在庭审中的陈述，本案租赁合同的签订是因为彭建廷向黄慎定借款后无力偿还，才约定以借款抵租金，并出具收条交黄慎定收执。涉案合同并非是真实发生的租赁行为，也并未真正依约交付租金。而从房屋租赁合同的约定来看，租期长达18年，租金恒定不变，且18年租金在签订合同三年内就全部付清，亦不符合房屋租赁的交易习惯。再者，因上诉人彭建军欠他人款项经法院判决以后未履行判决书确定的义务，贺州市八步区人民法院经过司法拍卖程序已经于2019年1月18日将涉案的房屋强制执行给了案外人。本案被上诉人黄慎定起诉请求彭建军、彭建廷交付涉案租赁物存在事实上的履行不能。因此，对被上诉人黄慎定主张确认房屋租赁合同有效，并要求交付房屋的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，彭建军的上诉理由有理，应予支持，一审判决处理不当，本院应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条的规定，判决如下： 一、撤销贺州市平桂区人民法院（2018）桂1103民初1080号民事判决； 二、驳回被上诉人黄慎定要求确认《房屋租赁合同》有效的诉讼请

虽然黄慎定与彭建廷之间签订有房屋租赁合同，但根据黄慎定一审时在庭审中的陈述，本案租赁合同的签订是因为彭建廷向黄慎定借款后无力偿还，才约定以借款抵租金，并出具收条交黄慎定收执。涉案合同并非是真实发生的租赁行为，也并未真正依约交付租金。而从房屋租赁合同的约定来看，租期长达18年，租金恒定不变，且18年租金在签订合同三年内就全部付清，亦不符合房屋租赁的交易习惯。再者，因上诉人彭建军欠他人款项经法院判决以后未履行判决书确定的义务，贺州市八步区人民法院经过司法拍卖程序已经于2019年1月18日将涉案的房屋强制执行给了案外人。本案被上诉人黄慎定起诉请求彭建军、彭建廷交付涉案租赁物存在事实上的履行不能。因此

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终97号 上诉人（原审被告）：彭建军，男，1969年6月30日出生，汉族，户籍所在地贺州市八步区，现住贺州市八步区。 委托诉讼代理人:陈文星,广东华协律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄慎定，男，1980年10月23日出生，壮族，住贺州市平桂区。 委托诉讼代理人：朱爱枝，广东君孺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张启清……