商品房销售合同纠纷 （2019）陕04民终2648号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告付款和被告交房义务均已履行，该合同对办理涉案房屋所在楼栋权属证明和房屋产权证书的违约责任均进行约定，被告截止目前依然未取得原告所购楼栋权属证明，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，因此原告主张被告承担自2018年10月27日至2019年4月30日因原告未能在约定期限内取得商品房所在楼栋权属证明的违约金6400.24元，本院予以支持。办理楼栋权属证明是办理房屋产权证明的前提，故原告主张被告承担其未能在约定期限内取得房地产权属证书的违约金，本院亦予以支持，计算期限应以实际收房日期为准,自2016年7月3日至2019年4月30日违约金为3566.84元。另，原告诉请判令被告在本判决生效之日起十日内，将给原告办理房屋权属登记需要由被告提供的材料，报产权登记机关备案，并协助原告取得房地产权属证书，以及原告所主张的两项违约金应计算至实际取得之日一节，因被告何时能够取得原告所购楼栋权属证明尚不知晓，故原告所谓“实际取得”之日无法确定，因此，以上请求本院不予支持，原告可待“实际取得”之

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告付款和被告交房义务均已履行，该合同对办理涉案房屋所在楼栋权属证明和房屋产权证书的违约责任均进行约定，被告截止目前依然未取得原告所购楼栋权属证明，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，因此原告主张被告承担自2018年10月27日至2019年4月30日因原告未能在约定期限内取得商品房所在楼栋权属证明的违约金6400.24元，本院予以支持。办理楼栋权属证明是办理房屋产权证明的前提，故原告主张被告承担其未能在约定期限内取得房地产权属证书的违约金，本院亦予以支持，计算期限应以实际收房日期为

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民终2648号 上诉人（原审原告）：周国普，男，1984年8月12日生，汉族，住西安市周至县，公民身份号码：61012XXXX408121831。 上诉人（原审原告）：郭淑云，女，1989年11月17日生，汉族，住西安市周至县，公民身份号码：61012XXXX911171844。 委托诉讼代理人：杨辉，上海申浩（西安）律师事务所律师。……