房屋买卖合同纠纷 （2013）南市民一终字第904号

关于本案是否遗漏当事人的问题。黄建立与杨俊卿、胡新发在平等自愿的基础上签订的《房屋买卖协议》，系当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、法规的禁止性规定，为有效合同。《房屋买卖协议》的甲方为杨俊卿、胡新发，乙方为黄建立。涉案房屋的《借款合同》系由杨俊卿与农行南湖支行签订，抵押权人为杨俊卿和胡新发。根据合同相对性原则，张玉平、黄龙辉、黄美玲诉杨俊卿和胡新发为本案房屋买卖纠纷的当事人，依法有据。《房屋买卖协议》从胡新发于2007年与黄建立签订至今，胡新发的配偶知道或者应当知道，但其从未提出过异议。根据涉案房屋的权属证书、土地使用权证书及银行借款合同、《房屋买卖协议》的出卖人和购买人，胡新发的配偶不属于必须共同进行诉讼的当事人，一审没有通知胡新发的配偶参加诉讼，没有违反法定程序。胡新发主张一审遗漏当事人、程序违法，没有法律依据，本院不予采纳。关于张玉平、黄龙辉、黄美玲要求继续履行合同及要求胡新发、杨俊卿承担违约责任有无事实和法律依据的问题。黄建立与杨俊卿、胡新发签订《房屋买卖协议》后，杨俊卿、胡新发已将涉案房屋交付黄建立使用，黄建立亦按约支付杨俊卿、胡新发25万元并负担自2007年4月1日

关于本案是否遗漏当事人的问题。黄建立与杨俊卿、胡新发在平等自愿的基础上签订的《房屋买卖协议》，系当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、法规的禁止性规定，为有效合同。《房屋买卖协议》的甲方为杨俊卿、胡新发，乙方为黄建立。涉案房屋的《借款合同》系由杨俊卿与农行南湖支行签订，抵押权人为杨俊卿和胡新发。根据合同相对性原则，张玉平、黄龙辉、黄美玲诉杨俊卿和胡新发为本案房屋买卖纠纷的当事人，依法有据。《房屋买卖协议》从胡新发于2007年与黄建立签订至今，胡新发的配偶知道或者应当知道，但其从未提出过异议。根据涉案房屋的权属证书、土地使用权证书及银行借款合同、《房屋买卖协议》的出卖人和购买人，胡新发的配偶

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第904号上诉人（原审被告）：胡新发。委托代理人：毛廷麒。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张玉平。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄龙辉。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄美玲。法定代理人张玉平。以上三被上诉人共同的委托代理人：杨中洁。以上三被上诉人共同的委托代理人：黄色琼。原审被告（反诉原告）：杨俊卿。委托代理人：周家学。……