租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终6957号

依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。具体到本案中，双方自愿签订《租赁合同书》，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。虽双方签订的《租赁合同书》约定的租赁期限为2014年1月6日起至2015年1月5日止，但根据禧徕乐公司提交的多次、连续的月度电费代收收据，可以证实薛传刚自2015年1月起至2015年11月持续使用租赁物，禧徕乐公司接受且未提出异议，应视为原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。薛传刚作为承租人应根据合同约定及时支付禧徕乐公司租赁费、物业管理费、代收宣传促销费，但其拖欠不付，已构成违约，根据双方的约定，禧徕乐公司有权解除合同；现薛传刚已搬离所租赁场所，禧徕乐公司主张解除合同，合同已无继续履行之必要，本案租赁合同应予解除。合同解除后，薛传刚应及时支付禧徕乐公司所拖欠的租赁费、物业管理费、代收宣传促销费并承担违约金，故对

依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。具体到本案中，双方自愿签订《租赁合同书》，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。虽双方签订的《租赁合同书》约定的租赁期限为2014年1月6日起至2015年1月5日止，但根据禧徕乐公司提交的多次、连续的月度电费代收收据，可以证实薛传刚自2015年1月起至2015年11月持续使用租赁物，禧徕乐公司接受且

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终6957号上诉人(原审被告)：薛传刚。被上诉人（原审原告）：青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司。法定代表人：杨成义，总经理。委托诉讼代理人：潘思媛。上诉人薛传刚因与被上诉人青岛禧徕乐国际家居博览城经营管理有限公司（以下简称“禧徕乐公司”）租赁合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2016）鲁0281民初4088号民事判决，向本……